Indul a pohli „mutyi”? City gate 2.0

Néhány héttel a város vezetői jártak a helyszínen munkaidőn kívül, most már kiderült luxuslakópark épül ott, de erről kevesen tudtak.

Nagy felháborodást keltett az Önkormányzat posztja:

Tájékoztatás a József Attila utcai lakópark építéséről

Tisztelt Kozármislenyiek!

Önkormányzatunk figyelmet fordít arra, hogy a települési döntések átláthatóak legyenek, az itt élők észrevételei és kérdései teret kapjanak és válaszra leljenek, tovább erősítve az önkormányzat lakossággal való kapcsolatát. Mivel a Fülemüle és a József Attila utca sarkán elindult beruházás ügyében többen is érdeklődtek, az információinkat ezúton, szélesebb körben is megosztjuk Önökkel.

Az érintett lakóövezet településközponti terület, azaz a város működését biztosító, a lakórendeltetést nem zavaró, jellemzően vegyes rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál. Ez nem új szabályozás, régóta tudhatóan nem családi házas területről van szó.

A szóban forgó ingatlant társasházak építésének szándékával vásárolta meg a befektető; az emeleti szinteken lakások, a József Attila utca felőli oldalon pedig a földszinten irodák, boltok és egyéb szolgáltató egységek kialakítását tervezi. Önkormányzatunk gondos gazdaként egyrészt az eladásból származó bevételét rögvest lekötötte, ekképpen is hasznot generálva a városnak; másrészt épületen belül több majdani ingatlan tulajdonosává vált, amivel – szintén hosszú távon, felelősen gondolkodva – értékkel, minőségi ingatlanokkal gazdagodik.

Mivel az új lakásokba nemcsak más településekről költözhetnek be, hanem a jelenlegi kozármislenyi lakosok előtt is nyitva áll a lehetőség, ezért a beruházás nyomán nem feltétlenül emelkedik tovább a gyermeklétszám az óvodában-iskolában. Az iskolában elhelyezhető maximálisan gyereklétszámot pedig nem is az önkormányzat állapítja meg, hanem a fenntartó; az nem a település lakosságszámától függ, hanem az intézmény méretétől.

Túl azon, hogy (helyi) vállalkozók beköltözésével már maguk a fentebb említett irodák és üzlethelyiségek is segíteni tudják a környék ellátását, városunk településfejlesztési koncepciójában a József Attila utca közelében nagy kiterjedésű intézményi terület szerepel, mely a tervek szerinti közfunkciókkal (óvoda, sportcsarnok, uszoda, egészségház) el tudja látni a lakóterület igényeit. Ráadásul az épített környezeten kívül a Fészek lakótelep nyugati határán kialakítunk egy zöldterületi közparkot is, amely a lakosság pihenését szolgálja majd.

Az érintett területen egyébként a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) alapján 30%-os a beépíthetőség. Az épületek ún. szabadon álló beépítésűek, és az épületmagasságuk max. 9 m lehet. Ezen belül a beruházó dönti el, hogy hány lakásos társasházat tervez építeni; a lényeg az, hogy az épület megfeleljen a szabályozásnak. A parkolást pedig ő a telken belül kívánja megoldani, s emellett önkormányzatunk az érintett területtől délre kialakított egy 20 m szélességű közterületet, ahol további parkolóhelyeket létesít.

A poszt alatt számos észrevétel, komment van, amiből kiderül, hogy a többség elutasítja a lakópark építését:

• Több mint érdekes ez a leírás, de sok mindenre választ azért nem kapunk. Mennyivel jobb lett volna ha előre tájékoztatják a lakosságot. Az egy dolog, hogy telken belül alakítanak ki parkolókat, de egy családban több autó is lehet. Az írásban szerepel, hogy az önkormányzat kialakitott egy részt ahol további parkolóhelyek lesznek. Ez nem oldja meg a közlekedés problémáját, lesz-e zebra, vagy járda ahol esetleg lehet közlekedni a gyalogosaknak? Jó lenne egyben látni a teljes koncepciót, látvány tervekkel, megvalósulási dátumokkal, fejlesztési lépésekkel, költségekkel, stb. Az iskola kapacitása egy dolog, de 6 év alatti gyerekek is várhatóan költözni fognak, tehát elegendő lesz a bölcsőde kapacitása, az óvodáé, milyen közösségi terek lesznek ahol a fiatalok, gyerekek szabadidejüket töltik. És csak sorolhatnánk a kérdéseket….
• Ez a lakópark azert volt jó, mert csendes és nyugodt volt eddig. Amiatt is költöztünk ide. De így gyakorlatilag 100-200 autó fog pluszban itt közlekedni. Zajossá és zsúfolttá fog válni ez a rész. Hiába hitegetnek minket, nincs infrastruktúra ehhez: van egy kisebb spar. Ezen felül tudomásom szerint a Fészek lakóparkban is még 2 kisebb társasház épül. Megnövekedett a kocsi forgalom, járda nincs!
• Valami eddig sem sikerült. Olyan keskeny bekötőutak épültek, járda nélkül, mintha 50 évvel ezelőtt lennénk, nem számolva az autó forgalomra. Gyerekekkel tele az utca, babakocsit toló emberekkel, út szélén parkoló autókkal. Most még ezt akarják tetézni, újabb tömegek beköltöztetésével? Olyan sűrűn épített házak elé, mögé, mellé, hogy valóban nem lehet majd még közlekedni sem! Valóban, az új lakások eladásánál, semmi ilyen nem hangzott el. Sőt! Aki ezt megtervezte, elfogadta, átlátja, odaköltözne????
• Ennél a magyarazkodasnal meg az is jobb lett volna, ha nem teszik ki ezt a nyilatkozatot. Az, hogy mislenyiek is vehetnek lakást igaz, viszont kétlem hogy ez jelentős mennyiség lenne. Másrészt pedig az hogy amúgy is a fenntartó felelőssége az óvodai helyek meghatározása csak egy felelősség atharitasa. Az igenis a városvezetés feladata, hogy ha látom így is tulzsufoltak a közszolgáltatások addig nem engedélyezek uj giga lakóparkot amíg nem gondoskodtam a megfelelő infrastrukturarol (legyen ez eljárás a fenntartó fele vagy akármi). Remelem ezek után nálunk is az lesz mi t a budapesti agglomerációban nyáron, hogy lajtos kocsi fogja hordani a vizet mert nem bírja a hálózat stb..
• Azért azt megkérdezném,hogy a mellettük,mögöttük vagy a közelükben lakókkal bárki egyeztetett,hogy mi fog ideépülni? Vagy csak megint,ismét a kész helyzet elé állitották a környék lakosait? Tisztában vannak ennek az épitkezés hatásaival? Félre ne értse senki. Szeretném ha fejlődne Misleny csak ne így és ne ilyen áron.

dr. Bíró Károly korábbi polgármester az alábbiakat fűze hozzá:

• Az elmúlt napokban többen megállítottak a Spárban, gyógyszertárban vagy akár Pécsett a Széchenyi téren -,hogy mi a véleményem erről a brutális méretű lakóparkról. Úgy döntöttem, inkább leírom, mert hosszú lenne külön-külön mindenkinek kifejteni észrevételeimet:
• 1. Fenntarthatóság. Hát ez minden csak nem fenntartható szemlélet. Álságos az önkormányzattól, különösen a polgármester asszonytól, hogy november 20-án még Fenntarthatóság címmel előadást szervez az érdektelenségbe fulladt Kozármislenyi Családok Egyeteme rendezvény sorozat égisze alatt, ahol hosszan ecsetelte véget nem érő körmondatokban, hogy neki mennyire fontos a fenntartható városfejlesztés. Erre idevágja a lakóközösségnek ezt az indokolatlan és fenntarthatatlan 100 lakásos projektet egy darab saroktelekre a város kapujába! Van a mondás: „aki tudja, csinálja, aki nem tudja, tanítja” – mennyire igaz lett ez mostanában Mislenyben! Félek, hogy 100 db lakás/200 autó/ + 3-400 lakó erre a szűk területre és korlátozott infrastruktúrára rövid időn belül elgettósítja a Fészek lakótelepet!
• 2.Helyi Ingatlanpiac: arcul köpése a néhány éve Kozármislenybe fektető ingatlan-tulajdonosoknak és a helyi kisvállalkozásoknak! Egy-két éven belül 100 db új ingatlan piacra dobása megöli a helyi ingatlan piacot! Akárki akármit is mond, ez rengeteg lakás ilyen rövid idősávban és ha más ingatlan-tulajdonosok el kívánják adni a lakásaikat akkor túlkínálattal fognak találkozni, tehát az elmúlt két évtizedben jellemző ingatlan értéktartás, vagy értéknövekedés várhatóan megborul a városban a következő években.
• 3. Átláthatóság: beszéltem néhány önkormányzati képviselővel és az önkormányzathoz közel álló szakemberrel. Egybehangzóan mondták, hogy még ők sem tudtak erről az óriási lakásszámról, sőt az adásvételi szerződést sem látták és rácsodálkoztak a projektre. Az átláthatóság ott kezdődik, hogy legalább a döntéshozók tudjanak minden releváns részletet a város életét jelentősen befolyásoló beruházásokról! A polgármester a telek eladására 2024. december 11-én hirdette meg a pályázati felhívást, azzal, hogy 2025. márciusig lehet pályázni de a telek minimális eladási árát a felhívásban 17.000 Ft/m2 ben, azaz 203 millió forint készpénzben határozták meg 2 hónapos fizetési határidővel. Ehhez képest az önkormányzat weblapján elérhető egy rövid tájékoztatás, hogy készpénzzel és a majdan elkészült ingatlanokkal fog fizetni a vállalkozó ???? – Ja, így is lehet? ha ezt tudtuk volna?!
• 4. Településfejlesztési Stratégia: Erre a területre 2025 év közepéig egy kosárlabda sportcsarnok volt tervezve, melyre TAO pénzt is nyert a csarnokot megálmodó sportszervezet és ki is fizették a terveket 40 millió forint értékben. Kérdezném, hogy mi lett a tervekkel? Kuka? Nem luxus ez egy kicsit? Mit szól ehhez a sportszervezet? Máshol lesz sportcsarnok, vagy most már kényelmesen elférnek az iskola által közösen használt csarnokban?
• 5. Már megint FiDESZ? Jeleztétek már néhányan nekem, hogy ne piszkáljam az ügyet, mert fidesz. Ígérem, nem is fogom – tudom mire képesek ott fent, de azért leírom, hátha más kedvet kap egy kis utánjárásnak – pl. valamelyik helyi Tisza Sziget? A telket megszerző vállalkozó jól ismert Ner-es vállalkozó, akit Pécsről már eltanácsoltak és újabban Kaposvár környékén bukkant fel, sőt azt beszélik, hogy a buliba „csendes társként” jól ismert mislenyi Ner-es politikus is beszállt. A pályázat kiírása és elbírálása is igen kérdéses. Ha megnézzük – https://www.kozarmisleny.hu/hirek/item/326-ingatlan-ertekesites-3338-1-3338-2 – az önkormányzat weblapját, látható, hogy úgy hírdették meg, hogy már készen voltak a kiszemelt vevő alaprajzi tervei a lakások és épülettömbök elhelyezésére és ezt hirdette meg a polgármester, hogy ezt kell megvalósítania a telek vásárlónak.